“今年开年以来，疫情影响逐渐减弱，广大投资者尤其是国内的机构投资者活跃了起来，大家都想把‘失去的青春’补回来，至少从一季度来看，市场回暖了不少。”

第一太平戴维斯华北区投资部负责人、高级董事李健对一季度北京大宗交易市场作出上述总结。

根据第一太平戴维斯近日发布的报告统计，2023年第一季度，北京大宗投资市场迎来小阳春，市场活跃度持续改善，一季度投资市场累计成交金额约为67.35亿元，较去年同期增加60.8%。

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从各类型资产成交金额来看，综合体占比41.7%，产业园区占比34.9%，写字楼占比18.2%，零售占比3%，酒店占比2.2%。

从买家类型来看，内资自用型买家完成5宗交易，金额占比32.3%。内资机构投资者完成3宗交易，金额占比26%。

据李健介绍，一季度市场上自用型买家保持活跃。比如，中国电子科技网络信息安全有限公司以11.97亿元价格，从北京保险产业园投资控股有限责任公司购得一处产业园项目，地上面积35216.4平方米，成交单价34000元/平方米(按地上面积算)。

他表示：“今年以来，自用型买家心态开始发生变化，随着市场回暖，他们担心资产价格会上涨，因此近期约看量增大，对于价格也不像之前那么‘较劲’了。”

除了自用型收购及通过法拍渠道购得资产外，无论是内资投资者还是外资机构均开始重新启动寻觅优质资产、加速布局北京商办市场。一季度，外资凯德以约28亿元完成对苏宁生活广场的收购，金额在一季度总交易额中占比41.7%。

据了解，凯德所收购的苏宁生活广场位于北京市朝阳区慈云寺区域，业态为包含办公及零售业态的综合体，总建筑面积9.98万平方米，包括甲级写字楼和商业卖场，有大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等。

凯德方面对外表示，对苏宁生活广场的资产改造于今年一季度开始。此前该项目净可出租面积为52600平方米，包含24200平方米的办公空间和28400平方米的零售空间。凯德会将零售部分升级为甲级办公楼，届时可出租办公面积将增加30800平方米至55000平方米。同时，在负一层和一层将保留6500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。“苏宁这个项目放在市场上已有较长时间，现在终于交割完毕，实际上凯德这次收购的价格非常便宜。”李健表示。

据李健介绍，从资产角度出发，近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外，对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。

据了解，今年3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，正式明确将消费基础设施纳入公募REITs试点范围，其中主要包含“百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目”。

“对于投资者而言，资产退出渠道变宽，而且将变得更加灵活，相信后续会有更多资产被纳入试点范围。”李健表示。

据了解，根据第一太平戴维斯的统计，2022年北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币283.4亿元，较2021年全年下降约53%。市场在去年前三季度持续低迷，至去年第四季度时整体活跃度已有所改善。

目前，随着整体市场环境持续回暖，李健认为，2023年预计将会有更多的投资机构把握机遇、加大投资、增厚整体收益，市场也有望见证更多大手笔的投资成交案例。

（文章来源：中国经营网）